Đề án kinh doanh bất động sản Trực tuyến
Google Docs Link: Click Here
Đánh giá nhận định Việt Nam có thị trường nhà chung cư mới hình thành và có tốc độ tăng trưởng cao. Nhu cầu mua nhà ở Việt Nam cũng rõ ràng, người dân có khả năng vay vốn từ ngân hàng với lãi suất 10-11%/năm.
- Nền kinh tế Việt Nam cũng trong giai đoạn tăng trưởng nhanh, đặc biệt sau tác động của việc tham gia WTO và những đánh giá tích cực của các tổ chức tài chính quốc tế.
- Việt Nam chưa có sự xuất hiện của Starbucks và MacDonalds;
- Là quốc gia dẫn đầu thế giới về các sản phẩm như hạt tiêu, cà phê, hạt điều,…
- Việt Nam không ở trong tình trạng thiếu đất, thậm chí phần lớn bất động sản đều tốt;
- Vẫn đang trong trang thái “cứ xây, sẽ có người đến thuê” – nhưng sẽ không tiếp tục lâu;
- Rất giống với Trung Quốc giai đoạn thập niên 90 trên góc độ tinh thần làm việc, đường phố, tình trạng lao động di trú và ảnh hưởng của cơ chế thị trường trong các quyết định.
- Giao thông vẫn còn yếu, cơ sở hạ tầng kém,…
- Ở phạm vi khu vực, trong khi Việt Nam vẫn đang rất sôi động thì thị trường bất động sản của các nước khác trong khu vực Đông Nam Á đã gần đạt ngưỡng bão hòa.
Từ những nhu cầu đó, chúng tôi đã hình thành ý tưởng về một trang web kinh doanh môi giới BĐS, tuy không mới nhưng rất thiết thực.
1. Tại sao khách hàng thường ghé thăm website của chúng tôi?
Đến với chúng tôi, quý khách không chỉ bị thu hút bởi giao diện thân thiện dễ sử dụng, thủ tục an toàn đáng chú ý, mà chúng tôi sẽ luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường BĐS cùng những bình luận của các chuyên gia có tiếng trong và ngoài nước. Với đội ngũ chuyên viên kỹ thuật cao, chúng tôi còn cung cấp cho khách hàng các công cụ thanh toán nhanh chóng và an toàn, giảm thiểu nhiều rủi to khi tham gia các hoạt động đấu giá và mua bán trên mạng.
2. Tôi sẽ kiếm tiền bằng cách nào?
Hoạt động tạo lợi nhuận của trang Web môi giới bất động sản được tóm tắt như sau:
- Thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường BĐS.
- Thường xuyên tham gia điều tra thị trường BĐS. Cập nhật những xu hướng mới nhất về thị trường nhà ở và đất đai ở Việt Nam.
- Tập hợp những nhà tư vấn bất động sản hàng đầu để tư vấn trực tuyến hoặc trực tiếp cho tổ chức và cá nhân.
- Tham gia và công tác môi giới bất động sản. Qua đó hiểu được nhiều hơn nhu cầu của thì trường.
- Công ty sẽ đứng ra chịu trách nhiệm về tính minh bạch của các BĐS được rao bán trên Website của công ty.
- Thẩm tra tính xác thực cũng như tính hợp lý về mảnh đất được rao bán. Những chi phí đó được trả một phần bởi người bán BĐS.
- Thẩm tra tư cách tài sản của người mua và độ tin cậy của giao dịch. Những chi phí đó được trả một phần bởi người mua.
- Trang web sẽ được tổ chức theo kiểu đấu giá và thực hiện theo khớp lệnh. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
- Thêm vào đó, công ty sẽ tiến hành kinh doanh các dịch vụ phụ như tư vấn và thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất, phong thuỷ, đầu tư BĐS (được hỗ trợ rất lớn từ kinh nghiệm môi giới).
3. Phân khúc thị trường của tôi:
Thị trường BĐS là thị trường có mức lưu chuyển tiền tệ cao nên một đặc điểm không cần bàn cãi là nó hướng đến những người có thu nhập cao. Đó cũng chính là phân khúc thị trường chính của công ty. Ngoài những khách hàng ở trog nước chúng tôi cũng sẽ hướng đến một phân khúc thị trường đặc biệt là những người Việt Nam ở nước ngoài có nhu cầu về sống và định cư ở Việt Nam. Như đã biết việc làm thủ tục đối với các đối tượng này là vô cùng khó khăn và tốn tiền tốn của tốn thời gian. Tiến hành chuyên biệt hoá thủ tục nhằm đáp ứng một cách nhanh nhất và thiết thực nhất nhu cầu của đối tượng trên chính là điểm đặc biệt của chúng tôi.
4. Đối thủ cạnh tranh của tôi:
Đối thủ cạnh tranh chính có thể là những yếu tố sau đây: (5 nguồn lực cạnh tranh của Michael Porter)
- Đối thủ hiện tại: những công ty môi giới BĐS hiện hữu và các môi giới tư nhân (“cò” đất)
- Đối thủ tiềm tàng: tất cả các công ty đang và sẽ xâm nhập vào thị trường Việt Nam.
- Sản phẩm thay thế: khó có thể có sản phẩm nào thay thế được một sản phẩm có tính chuyên biệt và có tính thiết yếu như BĐS.
- Nhà cung cấp: đó là các nhà đầu tư, các cá nhân có nhu cầu bán BĐS, các khách hàng và kể cả các nhà môi giới khác.
- Khách hàng: đồng thời là người bán và là người mua, họ có quyền đặt giá và
Để dịch vụ môi giới tồn tại và phát triển thì niềm tin của khách hàng sẽ là điều
kiện sống còn. Đã đến lúc chúng ta phải thay khái niệm “cò đất” bằng “Nhà môi giới
BĐS” thông qua việc chuyên nghiệp hóa nghề môi giới. Đây không phải là công việc
dễ dàng, có thể làm một sớm một chiều. Môi trường và các dịch vụ BĐS hiện nay tại
Việt nam còn tồn tại rất nhiều bất cập cần tháo gỡ và chỉnh sửa. Trước tiên cần phải
quy hoạch lại hoạt động môi giới bất động sản và đặt dưới sự kiểm soát của nhà nước
với các quy định luật lệ rõ ràng, cấp thẻ hành nghề môi giới và phải đăng ký kinh
doanh.
5. Lợi thế cạnh tranh của tôi:
Bên cạnh lợi thế về các chuyên gia tư vấn và môi giới và luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường. Bên cạnh đó chúng tôi còn tổ chức đội ngũ điều tra chuyên nghiệp để đảm bảo tính chính xác và minh bạch đồng thời cung cấp một cái nhìn khách quan cho khách hàng. Đó cũng là những chứng cứ xác thực cho việc tư vấn khách hàng. Bên cạnh đó, lợi thế cạnh tranh lớn nhất sẽ là đội ngũ chuyên gia kiêm nhiệm việc tối ưu hoá thủ tục và tư vấn cho các khách hàng ở ngoài nước.
6. Cách thức quảng bá sản phẩm:
Quảng bá địa chỉ website qua Google Adwords; thủ thuật pay per click; Qua các Forum, diễn đàn, mạng xã hội…(Yahoo Buzz, Facebook, Twitter, My Space…); Qua các phương tiện truyền thông như truyền hình, truyền thanh,….trong và ngoài nước.
Đối với đối tượng là khách hàng ngoài nước: chọn các hình thức như quảng cáo ở trang
Web của các Bộ ngoại giao, tiến hành xúc tiến trao đổi thương mại.
7. Cơ cấu tổ chức quản lý:
Cơ cấu quản lý gồm những bộ phận chính:
- Cần có đội ngũ thiết kế website chuyên nghiệp bảo đảm tính nhanh chóng dễ dàng và an toàn.
- Đội ngũ marketing kiêm nhiệm việc tìm kiếm nhu cầu, điều tra thị trường và quảng bá cho công ty.
- Đội ngũ kinh doanh: tìm kiếm khách hàng và môi giới, tư vấn BĐS.
- Đội ngũ tư vấn và thiết kế BĐS, tư vấn về nội thất, phong thuỷ,…
- Đội ngũ thẩm tra tư cách khách hàng: bao gồm BĐS, người bán và người mua…
8. Phẩm chất lãnh đạo cần thiết:
Các phẩm chất tóm tắt sau:
- Có kiếm thức chuyên môn về BĐS và môi giới BĐS, pháp luật Việt Nam và thế giới về kinh doanh môi giới BĐS
- Kinh nghiệm làm việc cao
- Phẩm chất là một sự kết hợp giữa nhà lãnh đạo cấp độ 5 và một nhà đầu tư khách quan.
- Đưa đúng người lên đúng chuyến xe
- Mạnh mẽ, quyết đoán, tuy nhiên cũng cần khách quan, giám nhận sai lầm
- Thông minh, kiên nghị và đạo đức (Warren Buffet)
Nội dung thông tin về bất động sản khi đưa lên sàn giao dịch bất động sản
Kiến thức chuyên môn về môi giới BĐS
Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản
……
Tất cả những thứ khác liên quan tới BĐS mời bấm vào đây
ý tưởng của chúng khá hay! nhưng theo mình thấy đất đai ko những có giá trị lớn mà nó còn mang ý nghĩa phong thủy đối với người mua! khi mua đất người mua thích đi xem trực tiếp dể cân nhắc rất nhiều yếu tố như: hướng, sự thuận tiện, phong thủy…vậy Chung sẽ giải quyết vấn đề đó nhủ thế nào?
cognmik
November 3, 2009
Đó là công việc của đội ngũ tư vấn dịch vụ kèm theo.
chungvo
November 3, 2009
Ý tưởng của Chung khá hay! nhưng theo mình thấy khi mua đất thì người mua thích đi xem trực tiếp hơn! đất đai ko những có trị lớn mà nó còn mang nhiều ý nghĩa đối như chuyện phong thủy của người mua. vậy chung sẽ làm thế nào để giải quyết việc này!
cognmik
November 3, 2009
“Đây là ý tưởng khá hay” tôi đồng ý với ý kiến đó, nhưng còn một số vấn đề:
- Bạn sẽ kiểm tra tư cách người bán, người mua như thế nào, và làm gì để tiếp cận họ thông qua website đó.
- “Với đội ngũ chuyên viên kỹ thuật cao, chúng tôi còn cung cấp cho khách hàng các công cụ thanh toán nhanh chóng và an toàn, giảm thiểu nhiều rủi to khi tham gia các hoạt động đấu giá và mua bán trên mạng” tôi không hiểu ý này của bạn? nhà chứ không phải là điện thoại, laptop hay một món hàng bình thừơng khác.
- Mua nhà theo hình thức đấu giá? rất khó, có thể nói là mơ tưởng, bạn sẽ thấy điều này nếu bạn từng làm trong một cty môi giới bất động sản.
- Tôi thấy bạn tập trung vào việc thuê “đội ngũ chuyên gia” là một yếu tố có vẻ “được” nhất, nhưng nếu đơn giản như vậy thì chỉ cần có tiền mà bạn thì không thể đấu với những công ty đại gia hiện nay.
- không thấy đề cập đến tính năng nỗi trội của trang web, trong khi đây là tâm điểm ý tưởng của bạn.
Xin nói thêm, các sàn bds trực tuyến của việc nam hiện nay chỉ nằm ở hình thức rao vặt – đã có một số ý tưởng nhưng đều chết non cả.
Tôi cũng có ý tưởng về làm sàn bất động sản trực tuyến, nhưng tôi tập trung vào tính năng của trang web, cách thức tiếp cận khách hàng.
dautubatdongsan.vn là tên niềm dự kiến.
Nói thẳng ý kiến cá nhân có gì mong bạn bỏ qua.
Thanh 0909628739
thanhnguyen
November 4, 2009
nói đến các hoạt động trong thị trường bất động sản bao trùm rất nhiều mảng khác nhau như cho thuê nhà đất để làm văn phòng, trụ sở giao dịch, kinh doanh và có thể là nhà ở nữa. Như vậy,Chung có thể nói rõ hơn về đề án của mình sẽ kinh doanh về gì không?
tramho40tm
November 5, 2009